Рост закончится падением

Что будет с недвижимостью в 2015 году?

Резкое падение рубля вызвало ажиотаж на рынке недвижимости. В крупных городах, Москве, Санкт-Петербурге, Владивостоке отмечается снижение цен на вторичном рынке, но при этом первичные объекты дорожают. Не исключено, что некоторые стройки встанут, если в следующем году, как предрекают, случится настоящая экономическая депрессия и все — банки, предприятия, население — испытают нехватку денег.

Но это мегаполисы, а что ждет рынок недвижимости в регионах?

В настоящее время наблюдается бум на покупку квартир. Это и неудивительно. Традиционно перед Новым годом население старается вложить свои сбережения в недвижимость.

Ежегодно с октября по декабрь цены на квадратные метры растут. Вот только в этом году гонка больше напоминает безумие. Доходит до того, что покупатель готов платить в слепую, не видя квартиры, которую приобретает.

Связано это с резким падением курса рубля к евро и доллару. Все боятся, что страну ждет дефолт, который был в 1998 году.

Подстраховались

Возросший спрос на квадратные метры, падение мировых цен на нефть, резкое ослабление курса рубля - все это привело к тому, что выросли цены на недвижимость. По мнению аналитиков, в настоящее время рост цены составил 8-10 процентов.

К примеру, в регионах ЦФО однокомнатные квартиры, стоившие в среднем 1,9 миллиона рублей, за два дня выросли до 2,2 миллиона рублей. Риелторы не исключают, что это еще не предел, и за оставшиеся две недели до Нового года, цена еще поднимется.

Но не только биржевой курс валют влияет на цену недвижимости. Многие компании-застройщики в середине осени решили подстраховаться и заранее, не дожидаясь валютных скачков, повысили цену за квадратный метр. Сейчас они спокойны, так как у них есть "подушка безопасности".

Страсти по ипотеке

Большинство квартир в новостройках и на вторичном рынке приобретались в последнее время по ипотеке. В начале декабря многие средние банки стали отказывать гражданам в выдаче кредитов и ипотечных займов на приобретение жилья.

Банкиры опасаются нестабильной ситуации на финансовом рынке, не знают, как будет себя вести рубль по отношению к евро и доллару. Похожие тенденции и крупных банках с государственной поддержкой — уже множатся случаи отказа в выдаче ипотечных кредитов.

Вероятнее всего, что с 2015 года крупные банки повысят ставки более чем на один пункт. При этом банки второго и третьего порядка поднимут ставки еще на 2-5 процентных пункта выше, чем есть у них сейчас.

Увеличение ставок и невозможность населения брать такие кредиты приведет к тому, что жилищный рынок потеряет примерно 1/3 своих покупателей. По мнению аналитиков, повышение ставок по ипотеке приведет к тому, что увеличится число заемщиков с просроченной задолженностью. Это связано с тем, что в условиях нестабильности экономики гражданам будет сложно спрогнозировать свои финансовые возможности даже на ближайшие годы.

Тяжелее тем, у кого ипотека привязана к доллару. Брали они одну сумму, а с резким повышением курса, вырос и их долг перед банком. К примеру, взяв по ипотеке два миллиона рублей, за несколько дней, когда рубль падал, а европейские и американские деньги "росли", долг по займу достиг 3-3,5 миллиона рублей.

Повезло тем, кто смог перекредитоваться в рублях. Многие гасили свои ипотечные кредиты в долларах и брали новый в рублях. Правда, и здесь приходилось переплачивать, но в пределах полумиллиона рублей. Все зависело от срока и суммы ипотеки.

Беря валютную ипотеку еще в начале 2014 года, граждане не могли предполагать такого изменения на валютном рынке, падения курса рубля. Да и в самих банках чаще всего не разъясняют, насколько остры "подводные камни".

Что-то похожее было в 2008 году, но тогда такого стремительного падения рубля не было.

Мнение эксперта

Виктория Божак, риелтор:

- То, что сейчас происходит на рынке недвижимости — временное явление. Да, сейчас заметен быстрый рост цен. Не стоит забывать, что на это влияет экономическая ситуация в стране, а также время года. Традиционно, в декабре растут цены на недвижимость, так как люди, накопив, собрав деньги за год, стараются их не потерять, а вложить в недвижимость. В этом году ажиотаж вызван еще одним фактом - резким падением рубля. Если посмотреть на цены квартир в начале месяца и сейчас, то они выросли на 200-300 тысяч рублей. Но это явление временное. Да, сейчас люди не глядя покупают квартиры, боясь, что рубль продолжит падать, а значит - деньги обесценятся. Многие продавцы привязывают цены на недвижимость к курсу валют и меняют конечную сумму каждый день. Есть и те, кто отказался от продажи своей недвижимости в данный момент, понимая, что на полученные деньги не успеет приобрести новое жилье. Все изменится после Нового года. И в первую очередь снизится покупательская способность, а вслед начнется падение цены на недвижимость и рынок стабилизируется.