Лицензия для риелтора
НедвижимостьВ России хотят вернуть лицензирование деятельности агентств недвижимости и риелторов.
29 апреля президент РФ Владимир Путин заявил, что риелторская сфера в России недостаточно регулируется, и нужно если не вводить лицензирование, то предъявлять дополнительные требования к саморегулируемым организациям в данной отрасли.
Ежедневно по всей стране совершаются десятки тысяч сделок по покупке и продаже квартир, дач, домов, офисов. Несмотря на все кризисы, рынок недвижимости живет и активно работает и развивается. Строятся дома, население активно вкладывает деньги в покупку квадратных метров. Для одних — это возможность решить свой жилищный вопрос, для других - это дополнительный способ заработка.
Вот только не все могут себе позволить самостоятельно заняться подбором необходимого жилья, сбором и регистрации всех документов. На помощь приходят агентства недвижимости и риелторы.
Хочу продавать недвижимость
Сейчас в каждом городе десятки различных агентств, которые предлагают свои посреднические услуги на рынке недвижимости. А число свободных риелторов, которые работают сами на себя, составляет несколько сотен человек.
В настоящий момент риелторская деятельность не подлежит обязательному лицензированию или иному специальному регулированию, за исключением требований, предъявляемых к любому физическому или юридическому лицу, занимающемуся коммерческой деятельностью.
В период с 1996 по 2002 годы в России существовало обязательное лицензирование риелторской деятельности. В феврале 2002 года вступил в силу закон, отменивший лицензирование этой деятельности. Но были разработаны национальные стандарты профессиональной деятельности "Риелторские услуги". По сути - это была система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ. Однако этот опыт был не очень удачным, возможно, потому, что не имел продолжения в виде мер воздействия на лиц, работавших без лицензии.
После отмены лицензирования каждый желающий может спокойно называть себя риелтором, вводя в заблуждение клиентов и других участников рынка. А сколько за это время развелось "черных маклеров", которые в погоне за наживой готовы были идти на преступления, в том числе и убийства.
Не меньше возникало и спорных ситуаций, когда риелтор-одиночка по выгодной цене продавал квартиру, а потом выяснялось, что законный хозяин и не планировал расставаться со своей жилплощадью. А вот найти крайнего в этой спорной ситуации было очень сложно. Как правило, риелтор исчезал.
Страдают от недобросовестных риелторов и агентств-однодневок и состоятельные граждане. Обещая квартиры по низкой стоимости за квадратный метр, они собирают деньги и исчезают. Не редки случаи, когда, купив квартиру, люди узнают, что она продана дважды, или у нее есть законный хозяин. А вот найти крайнего в случае спорной ситуации становится сложнее.
Выход есть
Пока государство думает о том, как урегулировать деятельность на рынке недвижимости, агентства сами нашли выход из положения.

Почти в каждом регионе есть региональная гильдия риелторов, куда (на добровольных основаниях) вступают агентства и маклеры-одиночки, а более крупные компании объединены в системы саморегулируемых организаций (СРО). В настоящее время создано 16 СРО в риелторской сфере по всей России, которые успешно работают.
Мнение эксперта
Виктория Божак, риелтор:
- Нужен новый закон, который не просто дает возможность получить лицензию тому, кто заплатил деньги, но и позволяет проводить аттестацию участников рынка. Лицензия должна выдаваться не какой-либо организации, а каждому риелтору отдельно. В законе также должны быть прописаны ставки, которые должен платить собственник при продаже недвижимости. Понятно, что у каждого региона эта ставка должна быть своей. За последние 10-12 лет открылось много агентств, в которых работают один-два человека. Их деятельность никто не регулирует. В большинстве случаев за свою работу они получают наличные деньги и не отчитываются о совершенной сделке перед контролирующими органами. К примеру, только в Курске насчитывается 60 агентств, которые работают на рынке недвижимости. В реальности, работает только половина. Похожие ситуации и в соседних городах — Орле, Белгороде, Брянске, Липецке, Воронеже и других. Практически во всех городах России уже созданы или создаются гильдии риелторов. Они объединяют крупные и средние агентства, проводят аттестацию каждого риелтора, выдают им специальные удостоверения, проводят обучающие семинары с привлечением специалистов из банков, Росреестра. Но это все на местном уровне. Повторюсь, нужен общефедеральный закон, который регулировал бы деятельность риелторов и был разработан вместе с ними.
Последние новости
20.11.2020
28.10.2020

23.10.2020
21.10.2020
15.10.2020
29.09.2020
09.09.2020
13.08.2020

06.08.2020
27.07.2020

07.07.2020
25.06.2020
03.06.2020
18.05.2020

01.05.2020
29.04.2020
31.03.2020

17.03.2020

27.02.2020

13.02.2020
11.02.2020
20.09.2019
20.08.2019
06.08.2019
29.05.2019
30.04.2019

12.04.2019
08.04.2019
25.03.2019

25.02.2019
17.01.2019
18.12.2018
20.01.2021
19.01.2021
19.01.2021
19.01.2021