Как в ЦФО изменились цены на вторичном рынке жилья

По итогам января-марта средняя цена за один квадратный метр на вторичном рынке жилья в ЦФО выросла до 159,4 тыс. руб. Такие данные приводятся в отчетах Росстата. За год квартиры подорожали более чем на треть или на 43 тыс. руб. В конце первого квартала прошлого года один квадратный мтр жилья стоил 116,8 тыс. руб.

В течение всего 2024 года средние цены за кв. м в округе серьезно не менялись. К концу года стоимость "квадрата" увеличилась на 4 тыс. руб. Значительные перемены случились уже в текущем году. Первый квартал завершился подъемом цен на 32% или на 39 тыс. руб. относительно октября-декабря 2024 года.

Трижды за последние четыре года рост цен происходил именно в начале года. К завершению полного календарного цикла стоимость квадратного метра увеличилась на 4-6 тыс. руб.

Цены в регионах

Лидер по стоимости квартир, купленных на "вторичке", однозначно столица. Один квадратный метр здесь стоит 358 тыс. руб. Далее с огромным отставанием следуют Московская (169,5 тыс. руб.), Тульская (110,1 тыс. руб.) и Калужская (102,4 тыс. руб.) области. Впервые средняя стоимость всех типов квартир на вторичном рынке в Курской области также превысила 100 тыс. руб.

Сравнительно небольшие ценники выставили продавцы в Тамбовской, Орловской и Смоленской областях. В этих субъектах стоимость "квадрата" менее 80 тыс. руб.

Рост цен

За год жилье на вторичном рынке подорожало практически во всех субъектах за исключением Тамбовской области. Самая низкая стоимость квадратного метра во всем округе потеряла за год около 1% или 500 руб. В остальных субъектах "квадраты" исключительно дорожали.

Самая высокая интенсивность увеличения ценника фиксируется в Московской области – сразу в полтора раза. На треть выросла стоимость кв. м в Брянской и Курской областях. Минимальное повышение характерно для Ивановской и Тверской областей – менее 10%.

На повышение средней стоимости жилья от собственников давят цены на квадратный метр в элитных квартирах – 461 тыс. за кв. м, (+62% в годовом измерении). Обычно такие помещения приобретают в готовом доме, для удобства будущих владельцев делают ремонт и продают как квартиры на вторичном рынке.

Но нельзя не упомянуть, что и другие типы жилплощади на "вторичке" подорожали на двузначные значения. В среднем по округу за квартиры низкого качества запрашивают 76,8 тыс. руб. за кв. м (+17%), за типовые квартиры – 130,7 тыс. руб. (+34%), за квартиры улучшенного качества – 155,2 тыс. руб. (+23%).