Сколько стоит снять "двушку" в регионах ЦФО

В предыдущем материале мы рассказали о средней величине арендной платы за однокомнатную квартиру. Теперь настал черед изучения прайсов на двухкомнатную недвижимость. 

Цены в регионах

Арендная плата за двухкомнатную квартиру обычно на 5-7 тыс. руб. больше, чем за однокомнатную. Хотя в некоторых регионах разница практически незаметна – всего 2 тыс. руб. В среднем в одном из регионов ежемесячный платеж за съемную квартиру в первом полугодии составлял 21 тыс. руб. Это минимальный показатель во всем ЦФО. Такая информация опубликована в открытом доступе на популярном сайте объявлений.

Самое дорогое жилье по-прежнему в Москве и Подмосковье. В столице за аренду просили 66,6 тыс. руб., в городах Подмосковья финансовое желание собственников скромнее – 42,7 тыс. руб. в месяц.

В четырех регионах стоимость аренды превысила границы в 30 тыс. руб., в шести субъектах квартиросъемщики платили от 25 до 30 тыс. руб., еще в четырех областях ежемесячный платеж удержался в пределах 25 тыс. руб.

Изменение с начала года

Ровно в половине регионов, представленных на диаграмме, к концу первого полугодия выросла арендная плата. Относительно начала года ежемесячные обязательства осязаемо повысились у квартиросъемщиков в Калуге (+9,4%), Курске (+7,7%), Ярославле (+7,2%) и Смоленске (+5,8%). Причем в Калуге арендная плата заметно увеличилась именно во втором квартале – плюс 16,3 п.п. А в столице Соловьиного края, наоборот, апрель-июнь выдался удачным для арендаторов. Цены в объявлениях собственников снизились на 5,8 п.п.

В Твери (-10,7%), Брянске (-10,4%) и Туле (-7,1%) первое полугодие закончилось уменьшением стоимости аренды. Отметим, что базис этого снижения был заложен в первые три месяца текущего года. Во II кв. фиксируется либо небольшое сокращение относительно января-марта, либо вовсе увеличение цифр в графе "арендная плата".

Предложения из объявлений

Для наглядного представления о величине арендной платы за двухкомнатные квартиры зайдем на популярный сервис с объявлениями. В Орле стартовая цена равна 14 тыс. руб. в месяц. У квартиры отличное внутридомовое расположение (5-й этаж), неплохой кухонный гарнитур и полное бытовое оснащение (холодильник, стиральная машина, телевизор). В пешей доступности остановки общественного транспорта, банк и стоматология. Максимальные требования предусматривают платеж в виде 65 тыс. руб. За эту сумму арендатор получает дизайнерский ремонт, кондиционер, панорамные окна и вид на город с 20-го этажа. Объявления с такими ценами – единичный прецедент. Более распространена стоимость в 33-37 тыс. руб.

Наиболее дешевые двухкомнатные квартиры в Брянске находятся в Бежицком районе. Сразу несколько объявлений о сдаче помещений именно в этой части города. За них требуют обязательные 10-11 тыс. руб. в месяц. 40-50 тыс. руб. – это высшая граница желаний собственников. Хотя в одном случае за месяц проживания в квартире на 9-ом этаже площадью 70 кв. м, креативным ремонтом и полным техническим обеспечением (в том числе проектор и сушильная машинка) нужно заплатить 130 тыс. руб.

В Курске стоимость аренды увеличивается с минимальных 20 тыс. до очень распространенных 30 тыс. руб. буквально за десять объявлений. В Центральном районе, на ул. Радищева, квартира оценена в 90 тыс. руб. Выгодно от других она отличается разве что расположением и современным ремонтом. Площадь небольшая – всего 52 "квадрата", из них жилая зона – 32 кв. м.

В Воронеже ценники в объявлениях начинают отчет с 10 тыс. руб. (верхний этаж в пятиэтажном доме, 45 м²), также разнообразные варианты в диапазоне 12-17 тыс. руб. В отличие от Брянска, в столице Черноземья сразу семь объявлений с указанной арендной платой в 100 тыс. и больше. Жилплощадь построена либо в Ленинском, либо в Центральном районе города.

В Липецке минимальная арендная плата сопоставима с воронежскими и по размеру, и по количеству объявлений. Однако верхний предел скромнее – 70-80 тыс. руб. в месяц. Зато много достойных предложений в границах 55-60 тыс. руб.

В Туле самая дешевая двухкомнатная квартира сдается за 19-20 тыс. руб. в месяц, а самая дорогая – за 200 тыс. руб. Причем, как подчеркнуто в объявлении, ранее никто не проживал в этом помещении. Да и досуг можно скрасить, посещая неподалеку открытые рестораны и бутики.

Площади в 60 кв. м обычно достаточно для комфортного проживания семьи с одним ребенком. Унифицируем параметры поиска, т.е. подберем двухкомнатные квартиры исключительно с таким метражом. В Орле подобную жилплощадь можно снять за 23-30 тыс., в Брянске – за 16-45 тыс., в Курске – за 35-40 тыс. руб. В Воронеже месячная арендная плата за такую квартиру аналогична брянской, в Липецке запросы варьируются в пределах 20-55 тыс., в Туле – в диапазоне 35-65 тыс. руб.