Сколько стоят квартиры на вторичке в регионах ЦФО

За второй квартал 2025 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке в регионах ЦФО выросла в среднем на 4,5 тыс. руб. или на 3%. Об этом свидетельствуют статистические отчеты Росстата. К концу второго полугодия цена одного "квадрата" увеличилась до 163,8 тыс. руб. В аналогичный период прошлого года ценник на жилье на вторичке составлял 120,5 тыс. руб. Т.е., за год квадратный метр подорожал примерно на треть.

"Квадраты" в регионах

Уже в трех регионах стоимость квадратного метра перевалила отметку в 100 тыс. руб. За прошедшие три месяца к Тульской и Курской областям присоединилась Воронежская область. Именно эти субъекты возглавили рейтинг с самыми дорогими "квадратами" на вторичном рынке.

В Тамбовской, Орловской и Смоленской областях цена пока не преодолела грань в 80 тыс. руб. за кв. м. А в Тамбовской области за апрель-июнь квартиры на вторичке даже немного подешевели. Но подробнее об этом чуть позже.

В столице квадратный метр оценивается в три раза больше, чем в Тульской области, а в Подмосковье – в полтора раза. Таким образом, за кв. м в Москве собственники просят 376,8 тыс. руб., в Московской области – 171,8 тыс. руб.

Дороже, чем в Подмосковье, квартиры лишь в Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. А столица – абсолютный лидер среди всех российских регионов по дороговизне квадратных метров. Ближайшего преследователя она опережает более чем на 100 тыс. руб.

Колебание цен

В зависимости от региона стоимость квадратного метра либо практически не менялась, либо росла или падала от нескольких десятых процента до десяти пунктов. В первую группу с незначительными колебаниями цен входят Тамбовская (– 54 руб.), Липецкая (+15 руб.) и Смоленская (+28 руб.) области.

Во вторую группу попадают регионы с подешевевшим за три месяца квадратным метром. Это Тульская (– 0,3 тыс.), Владимирская (– 0,4 тыс.), Брянская (– 0,6 тыс.), Тверская (– 3,6 тыс.) и Калужская (– 10,3 тыс.) области. Остальные регионы с подорожавшими "квадратами" отображены на диаграмме.

Относительно второго квартала 2024 года цена квадратного метра прибавила от 2% в Калужской области до 49% в Московской области. Также осязаемо жилье на вторичном рынке подорожало в Воронежской (+22 п.п.), Белгородской (+28 п.п.) и Курской (+34 п.п.) областях.

Сколько стоят квартиры на вторичке

Для примера возьмем реальные объявления на на популярных онлайн-площадках. Мы будем искать жилье площадью 40-50 кв. м. 

В Орле торги с владельцем жилье начнутся с 1,75 млн руб. В Заводском районе продается двухкомнатная квартира без подведенных воды и канализации, но со всеми техническими возможностями монтажа необходимого оборудования. Самые дорогие варианты превышают 6 млн руб. Это квартиры как в новом 17-этажном доме, так и в малоэтажках. Однако такая жилплощадь либо в центре, либо с евроремонтом.

В Брянске стартовая цена на квартиры с введенными характеристиками – 1,5 млн руб. Правда дополнительных затрат потребует ремонт помещений. Зато в шаговой доступности социальные учреждения, магазин и остановка общественного транспорта. Прежде владелец хотел продать квартиру за два миллиона, но в течение трех месяцев снизил цену на 500 тыс.. Большинство объявлений укладывается в сумму до 5 млн руб. Однако в трех случаях установлена стоимость в 6 млн руб.

В Курске цена на типовые двухкомнатные квартиры стартует с 3 млн руб. Причем жилплощадь находится в пос. Черемушки и в с. 1-е Панино. Непосредственно в областном центре собственники объявили минимальную цену в 3,5 млн руб. Прекращается рост на уровне в 8-8,6 млн руб. Такая сумма распространяется на жилплощадь как в 12-этажках, так и в зданиях с тремя этажами, но в центре и с дизайнерскими решениями в отделке.

В Туле в качестве редкого исключения можно приобрести двухкомнатную квартиру за 2 млн руб., но у многих изначально стоимость больше на 600 тыс. руб. Максимальная цена – 9 млн руб. Причем в некоторых многоэтажках квартиры с ремонтом, техникой и мебелью продаются за меньшие деньги – 8,2 млн.

В Воронеже, а точнее в Левобережном районе, двухкомнатная жилплощадь продается за 2,1 млн руб., цены достигают восьми миллионов. Это квартира в 19-этажном доме бизнес-класса в Ленинском районе.

В Белгороде ценовой разброс начинается с 2,1 млн, а заканчивается 7 млн руб. Но есть и варианты за 8 млн руб. в центре города в доме около Центрального пляжа и с консьержем.

В Липецке минимальная стоимость квартиры – 2,3 млн в активно застраивающемся, со слов собственника, Октябрьском районе. Ценовой предел – 7-7,5 млн руб.