Сколько стоит жилье в ЦФО

По итогам IV квартала прошлого года средние цены на первичном рынке жилья в ЦФО составили 314 тыс. руб. за кв. м. Такие данные приводит Росстат. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года новостройки подорожали на треть или без малого на 74 тыс. руб.

Мы выяснили, в каких регионах Центрального округа и на сколько выросли цены на разные типы квартир на первичном рынке.

Типовые квартиры

Стоимость квадратного метра в квартирах среднего качества увеличилась на 17% или 33 тыс. руб. У главного статистического ведомства нет информации по поводу цен в Курской и Тверской области. Но проанализировав сведения по остальным субъектам, можно выделить регионы с наибольшим годовым подорожанием. К таким относятся Белгородская (+24% или 22 тыс. руб.), Владимирская (+17% или 15 тыс. руб.) и Смоленская (+14% или 13 тыс. руб.) области.

Совсем незначительное повышение регистрируется в Рязанской и Тульской областях. Относительно четвертого квартал 2024-го года цены на жилье увеличились всего на два процента. Вовсе подешевел "квадрат" жилья в типовых квартирах в Калужской области. За год ценник снизился на 3% или 3 тыс. руб.

В Московской области типовые квартиры подорожали на один процент или две тысячи рублей – до 199 тыс. за кв. м. В столице жилье среднего качества стоит 295,6 тыс. за "квадрат". За год ценник вырос на 14% или 35 тыс. руб.

Квартиры улучшенного качества

Квартирами улучшенного качества считаются жилые помещения с изолированными комнатами и большими подсобками. При их строительстве и проведении инженерных коммуникаций использовали материалы повышенной прочности. Естественно, что при таких вводных подобные квартиры дороже, чем типовые. Разница выражается в сумме в 78 тыс. руб.

К концу прошлого года стоимость квадратного метра достигла величины в 302,4 тыс. руб. За 12 месяцев ценник увеличился на 31 процент или 72 тыс. руб. В отличие от предыдущего типа квартир, Росстат располагает информацией по всем регионам.

"Квадрат" жилья подорожал в большинстве субъектов. Диапазон роста начинается от 2% в Ярославской области и заканчивается на 36% в Курской области. Только в Тульской области подешевели квартиры улучшенного качества. Стоимость квадратного метра снизилась на 7% или 8 тыс. руб. Еще в одном регионе – Калужской области – такой тип жилья прибавил в цене всего 0,1% или около 100 руб.

В Москве подобный тип квартир оценен в 416 тыс. руб. Относительно позапрошлого года ценник поднялся на 18% или 64 тыс. руб. В Подмосковье стоимость "квадрата" меньше, она равняется 226 тыс. руб. (+17% или 32 тыс. руб.).

Отметим, что статистика по элитным квартирам ведется в 8 из 18 регионов округа. Средняя стоимость квадратного метра варьируется от 130 тыс. в Калужской области до 770 тыс. в столице. В среднем по округу ценник вырос на 29%.

Средние цены по округу

Средняя стоимость квадратного метра в независимости от типа квартиры в субъектах ЦФО колеблется в диапазоне от 96 до 130 тыс. руб. За год ценник опустился в двух регионах – Тульской (–8%) и Калужской (–2%) областях. В остальных субъектах он вырос от 2 до 33%.

К концу 2024-го года в округе насчитывалось восемь регионов со средним ценником на "квадрат" жилья на первичном рынке ниже 100 тыс. руб. По завершению прошлого года таких субъектов осталось пять. Стоимость кв. м перешагнула через психологическую отметку в Курской (130 тыс. руб.), Брянской (106 тыс. руб.) и Смоленской (103 тыс. руб.) областях.