Сколько стоят "двушки" в ЦФО

Двухкомнатные квартиры высоко котируются на рынке недвижимости. Мы выяснили, сколько стоят "двушки" на вторичном и первичном рынке жилья в регионах присутствия нашего информационного агентства. Для этого воспользовались популярными площадками с объявлениями от собственников и застройщиков. Единственным условием поиска стала площадь квартиры. В специальном фильтре задан критерий в 45-55 кв. м. Это и есть примерная средняя площадь двухкомнатной квартиры.

Вторичный рынок

Чтобы приобрести двухкомнатную квартиру в Белгороде, нужно накопить минимум 3,4 млн руб. За эти деньги покупатель получит жилье на втором этаже двухэтажного дома с площадью в 45 "квадратов" со свежим косметическим ремонтом. Верхний предел – 12,5 млн за "двушку" в историческом центре города. Меньший ценник установлен на уровне 8,8-9,5 млн руб.

За двухкомнатную квартиру по низу рынка в Брянске придется заплатить 2-2,2 млн руб. В одном из объявлений предлагается жилье за 1,1 млн руб. с хозпостройкой во дворе и местом для огорода. Двухэтажный дом расположен в Бежицком районе. Верх рынка – 9,7-9,8 млн руб. Много вариантов квартир и до восьми миллионов рублей.

В Воронеже самый богатый набор объявлений. Минимальная цена – 2,3-2,6 млн руб. Максимальная – от 12 млн руб. За эти деньги будущий владелец обретет жилье в многоэтажках комфорт-класса. Среди удобств – дизайнерский ремонт, панорамные окна и даже подземный паркинг.

"Двушки" площадью до 50 кв. м в двухэтажных домах в Курске оцениваются как минимум в 4,1-4,2 млн руб. Самое дорогое жилье продается за 11,5 млн руб. В остальных случаях на двухкомнатную квартиру нужно потратить 10-10,5 млн руб.

В Липецке следующий диапазон цен: от 2,7-2,9 млн руб. до 7,7-7,9 млн руб. За минимальную стоимость покупатель получит двухкомнатную квартиру на первом этаже в кирпичных домах прошлого века постройки. Причем есть либо обременения и ограничения, либо жилое помещение нуждается в ремонте.       

В Орле стоимость двухкомнатной квартиры начинается от 2,1 млн руб. Это жилье на первом этаже двухэтажного кирпичного дома 1945-го года постройки, комнаты требуют ремонта. Однако такой ценник – редкость для областной столицы. В большинстве объявлений владелец хочет за свою собственность минимум 2,7-2,8 млн руб. Это "двушки" в пятиэтажных домах с площадью в 45-47 кв. м. Верх рынка – 6,8-7 млн руб. Это либо квартиры за 50 м² в многоэтажках, либо жилье с видом на центральную площадь.

В Туле ценник на двухкомнатные квартиры стартует с 2,8-3,1 млн руб. Это "двушки" в малоэтажных домах с изолированными комнатами, раздельным санузлом и косметическим ремонтом. А жилье с евроремонтом, комплектами мебели и бытовой техники, теплой лоджией, парковкой и детскими площадками на закрытой территории продаются за 9,5-10 млн руб.

Первичный рынок

Двухкомнатные квартиры с площадью 45-55 кв. м на первичном рынке жилья обойдутся покупателям на 2,3-2,5 млн руб. дороже (если сопоставлять по минимальному ценнику). Немаловажный критерий – объект, т.е. многоэтажка, уже сдан. В Белгороде мы расширили круг поиска, т.к. готовых "двушек" с обозначенным количеством "квадратов" не нашлось. В результате квартира в доме со сроком сдачи в первом квартале следующего года стоит от 6,7 до 8,4 млн руб.

Так что же ожидает покупателя за эти деньги? В описаниях к объявлениям сказано, что будущего собственника порадуют современные планировки, предчистовая отделка, лоджии с панорамными окнами, стальные радиаторы, корзины для кондиционеров, противопожарные датчики, закрытая территория, а иногда даже станции для зарядки электромобилей.

Цены актуальны на момент подготовки материала.