КАПИТАЛьное вложение
НедвижимостьСтоит ли затраченных усилий капитальный ремонт в квартире, выставленной на продажу?
У каждого, кто решил хотя бы однажды продать свое жилище, разные на это причины. Кто-то расширяет имеющуюся жилплощадь, кому-то срочно понадобились деньги – в любом случае все мы ходим получить от предстоящей сделки максимум выгоды.
Как "удорожить" квадратные метры - угадать трудно. Сегодня мы подготовили для вас несколько полезных советов.
![](/media/uploads/arhivenews/photoinnews/246/pic28253929x246.jpg)
Ремонтировать или нет?
Тысячи продавцов недвижимости ломают голову над вопросом – стоит ли ремонтировать квартиру, если она в среднем или плохом состоянии? Специалисты дают однозначный ответ – смысла нет, так как вложенные в ремонт деньги вряд ли вернутся к вам обратно.
Покупая квартиру, многие не обращают внимания на ремонт, так как в любом случае будут переделывать помещение по своему вкусу. А вы затратите на капитальные работы минимум от 200 тысяч рублей – сумма зависит от масштаба работ, региона и исполнителей. Как быстро продастся квартира по цене, учитывающей эту сумму, никто не скажет.
Специалисты рекомендуют, если состояние жилья – среднее, необходимо ее просто привести в товарный вид. Сделать это очень просто - выбросить весь ненужный мусор, разобрать кладовки, начистить до блеска сантехнику, настроить освещение, особенно в зимнее время, чтобы в комнате горела не одна лампочка. А если квартира "убитая", то вас выручит небольшой косметический ремонт.
Однако, "косметика" не спасет вас, если недвижимость находится в элитном доме. Если в квадратных метрах в вашем случае ценны только они сами, даже не пытайтесь наводить красоту – покупатели не оценят. В большинстве случаев они будут делать ремонт, соответствующий их статусу и вкусу. Да и проблема немедленного вселения их вряд ли будет волновать. Платежеспособному клиенту даже проще купить квартиру совсем без ремонта, чем переплачивать лишние деньги за то, что все равно придется переделывать.
![](/media/uploads/arhivenews/photoinnews/246/pic28254213x246.jpg)
Разумеется, речь не идет о квартирах с уже готовым евроремонтом. То же самое относится и к перепланировкам. Не исключено, что то, что есть, вы продадите быстрее.
Что не следует делать?
![](/media/uploads/arhivenews/photoinnews/246/pic28253945x246.jpg)
Иногда с помощью ремонта пытаются скрыть следы протечек, особенно на верхних этажах. В любом случае покупатели в первую очередь интересуются состоянием крыши и адекватностью соседей. Лучше не скрывать существующие проблемы, так как впоследствии можно оказаться в весьма неприятной ситуации. В последнее время договоры купли-продажи составляются грамотными юристами, которые вносят туда пункт о предоставлении недостоверной информации и ответственности за такое умолчание.
Это же касается и незаконных перепланировок. Скрыть следы перестройки вряд ли удастся. Если вы все-таки сносили стены – приведите в порядок документы, иначе стоимость квартиры может существенно снизиться. А если были не узаконенные проемы в несущих стенах, то можно очень долго продавать квартиру. Вряд ли найдется много желающих делать проекты, получать согласования, платить штрафы задним числом.
Комментарий эксперта
Виктория Божак, риэлтор:
- Делать или не делать капитальный ремонт зависит от продавца - как быстро он хочет продать свою недвижимость и за какую цену. Здесь есть свои плюсы и минусы. Квартира без капитального ремонта по ценам регионов ЦФО будет стоить дешевле на 100-150 тысяч рублей. Зато ее купят быстрее. Можно сделать предпродажный капитальный или частичный ремонт и повысить стоимость своих квадратных метров тысяч на 300 (включить работу и материалы). В этом случае поднимается не только цена, но и время ее продажи. Покупателя будет найти сложнее. Ведь ремонт, который вы сделали, может не понравиться покупателю. Угадать здесь сложно. В любом случае продавец должен решать сам делать предпродажный ремонт или нет.
Последние новости
07.03.2024
![](/static/img/text_gradient.png)
16.10.2023
![](/static/img/text_gradient.png)
12.07.2023
![](/static/img/text_gradient.png)
11.07.2023
![](/static/img/text_gradient.png)
17.05.2023
![](/static/img/text_gradient.png)
25.04.2023
![](/static/img/text_gradient.png)
14.03.2023
![](/static/img/text_gradient.png)
17.02.2023
![](/static/img/text_gradient.png)
01.02.2023
![](/static/img/text_gradient.png)
30.12.2022
![](/static/img/text_gradient.png)
21.12.2022
![](/static/img/text_gradient.png)
02.12.2022
![](/static/img/text_gradient.png)
25.10.2022
![](/static/img/text_gradient.png)
14.10.2022
![](/static/img/text_gradient.png)
15.09.2022
![](/static/img/text_gradient.png)
29.08.2022
![](/static/img/text_gradient.png)
03.08.2022
![](/static/img/text_gradient.png)
18.07.2022
![](/static/img/text_gradient.png)
02.06.2022
![](/static/img/text_gradient.png)
12.04.2022
![](/static/img/text_gradient.png)
26.07.2024
![](/static/img/text_gradient.png)
25.07.2024
![](/static/img/text_gradient.png)