Порядок в районе гарантирую
НедвижимостьКак не превратить процесс аренды жилья в очередной повод для анекдотов.
Объявление в газете: "Сниму квартиру. Порядок в районе гарантирую".
Арендовать квартиру довольно хлопотно. Кому хоть раз приходилось снимать жилье, могут часами рассказывать истории по этому поводу. Подводных каменей столько, что неискушенному человеку легко попасть в ловушку опытных агентов.
Что же нужно учитывать и что необходимо знать, если вы решились арендовать квартиру?
Район
Прежде, чем сесть на телефон, необходимо определиться с районом будущего проживания. Снимать квартиру лучше в удобном для себя месте – нет смысла платить за жилье приличные деньги, если каждый день по три часа добираться до работы.
В центре города арендная плата в полтора-два раза дороже, чем в спальных районах.
Кроме того, важно заранее выяснить, насколько близко находится остановка. Бывает что в объявлении фигурирует формулировка "шаговая достпность", а вышагивать придется час.
Номер телефона
Обратите внимание, что в объявлениях, будь это газета или доска в интернете, некоторые номера телефонов повторяются. Это значит, что на том конце провода вам ответит либо агент по недвижимости либо информационно-справочное бюро, за услуги которых придется заплатить по их тарифу. Как правило, в случае заключения договора аренды вознаграждение составляет от 50 до 100 процентов от месячной суммы.
Начав сотрудничество с агентством, обязательно спросите, организует ли оно встречу с владельцем на предлагаемой квартире или просто предоставляет список адресов. В последнем случае вы рискуете заплатить деньги и остаться без жилья.
Кто собственник?
И так, вы пришли в квартиру. Выясните, кто ее собственник. Необходимо убедиться, что человек, который показывает вам квартиру, имеет право ее сдавать.
Не стесняйтесь просить показать паспорт или документ, удостоверяющий личность, а также документы на квартиру. Неплохо бы также удостовериться, что нет долгов за коммунальные услуги, иначе вы рискуете в любой момент быть отключенными от них.
Торг уместен
Осмотрите внимательно квартиру – наверняка, найдется то, на чем можно сэкономить. Тут много вариантов. Владельцы, как правило, сначала называют немного завышенную цену, стараясь вытянуть из снимающего побольше денег. Всегда нужно торговаться – подтекающий кран, отсутствие поблизости магазинов, первый и верхний этаж, отсутствие мебели. В этом нет ничего неприличного. Хуже будет платить завышенную цену.
Комментарий эксперта
Виктория Божак, риэлтор:
- Договор аренды заключается только между арендодателем и тем, кто снимает жилье. У третьего лица может быть только доверенность на заключение подобного договора, но не от своего имени.
В договоре прописывается финансовая сторона вопроса - деньги за наем платятся за месяц вперед, а квартиросъемщик пишет расписку о том, что отдал деньги.
Обязательно должны быть указаны:
- Срок аренды, а также данные обеих сторон.
- Срок оплаты снимаемой квартиры (сумма, какого числа вносится плата). Также можно прописать неустойку (пеню) за просроченный платеж.
- Площадь квартиры, количество комнат, полный адрес, где расположена сдаваемая жилплощадь.
- Какими документами подтверждается право собственности арендодателя.
- Все жильцы квартиры – их данные вписываются в договор.
Полностью прописываются права и обязанности сторон, срок в течении, которого квартиросъемщик освободит квартиру после окончания срока действия договора, за какой период перед освобождением квартиры обе стороны должны уведомить друг друга и в какой форме.
