Налоги на недвижимость: где изощренней?
НедвижимостьНалоговые ставки на недвижимое имущество граждан в регионах удивляют своим разнообразием.
Налог на имущество физических лиц - это местный налог, который поступает в бюджеты муниципальных образований. В последствии за счет в том числе и этих денег формируется бюджет, а значит – выплачивается зарплата, ремонтируются школы и больницы, проводятся мероприятия по благоустройству.
За владение какой недвижимостью необходимо платить налоги?
Это строго установленный перечень жилых и нежилых объектов – дом, квартира, комната, дача, гараж, другие строения и сооружения, а также доли в праве общей собственности на имущество.
Расчет суммы, которую необходимо уплачивать ежегодно, ведется исходя из инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января. Определяют ее органы технического учета и технической инвентаризации. С 1 января 2011 года налог на имущество физических лиц уплачивается физическими лицами один раз в год, не позднее 1 ноября года, следующего за годом, за который исчислен налог. В предыдущие годы сумма разбивалась на две части.
Непосредственно налоговые ставки в регионах устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в ограниченных пределах. В частности, если суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения составляет до 300 000 рублей, то ставка не превышает 0,1 процента, свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно) - до 0,3 процента, свыше 500 000 рублей - до 2,0 процента.
Какие ставки применяются в регионах ЦФО, в нашей таблице:
Ставки по налогу на имущество физических лиц
|
Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, ставка налога, %, |
Белгород |
Брянск |
Воронеж |
Иваново |
Калуга |
Курск |
Липецк |
Орел |
Рязань |
Смоленск |
Тверь |
Тула |
Ярославль |
|
До 300 тыс. рублей (включительно) |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,08 |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
0,3 |
0,09 |
0,1 |
0.05 |
0,1 |
0,1 |
|
Свыше 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей (включительно) |
0,3 |
0,3 |
0,2 |
0,11 |
0,2 |
0,2 |
0,3 |
0,12 |
0,3 |
0.11 |
0,15 |
0,268 |
|
|
Свыше 500 тыс. рублей |
|
0,5 |
0,514 |
||||||||||
|
Свыше 500 тысяч рублей до 650 тысяч рублей (включительно) |
|
||||||||||||
|
Свыше 500 до 700 тыс. рублей (включительно) |
|
0,5 |
|||||||||||
|
Свыше 500 тыс. рублей до 750 тыс. рублей |
0,31 |
0,5 |
|||||||||||
|
Свыше 500 тыс. рублей до 1 млн. рублей (включительно) |
0,75 |
|
0,31 |
0,9 |
0,31 |
||||||||
|
Свыше 700 тыс. рублей до 800 тыс. рублей |
0,6 |
||||||||||||
|
Свыше 800 тыс. рублей до 900 тыс. рублей |
0,8 |
||||||||||||
|
Свыше 650 тысяч рублей до 1 миллиона 500 тысяч рублей (включительно) |
0,9 |
||||||||||||
|
Свыше 700 до 1 млн. рублей (включительно) |
1,0 |
||||||||||||
|
Свыше 750 тыс. рублей до 1млн. рублей |
0,7 |
||||||||||||
|
Свыше 900 тыс. рублей до 1 млн. рублей |
1,0 |
||||||||||||
|
Свыше 1 млн. рублей. |
1,2 |
0,5 |
|||||||||||
|
Свыше 1млн. рублей до 1 млн. 200 тыс. рублей |
1,2 |
||||||||||||
|
свыше 1 млн. рублей до 1 млн. 250 тыс. руб |
1,0 |
||||||||||||
|
Свыше 500 тыс. до 1 млн. 100 тыс. рублей. |
1,6 |
||||||||||||
|
Свыше 1 млн. 100 тыс. рублей. |
2,0 |
||||||||||||
|
Свыше 1 млн. 200 тыс. рублей до 1 млн. 500 тыс. рублей |
1,3 |
||||||||||||
|
свыше 1 млн. 250 тыс. рублей до 1 млн. 500 тыс. рублей |
1,5 |
||||||||||||
|
Свыше 500 тыс. рублей до 1 млн. 5 тыс. рублей (включительно) |
0,31 |
2.0 |
0.31 |
||||||||||
|
Свыше 1 млн. до 1 млн. 500 тыс. рублей |
1,5 |
0,5 |
|||||||||||
|
Свыше 1 млн. рублей до 2 млн. рублей |
0,8 |
1,5 |
|||||||||||
|
Свыше 1 руб 500 тыс. рублей |
2,0 |
2.0 |
0.7 |
||||||||||
|
Свыше 1 млн. 500 тыс. рублей до 2 млн.рублей |
1,5 |
||||||||||||
|
Свыше 2млн. рублей и выше |
2,0 |
2,0 |
|||||||||||
|
Свыше 2 млн. до 2 млн. 500 тыс. рублей |
1,0 |
||||||||||||
|
Свыше 2 млн. рублей |
2,0 |
||||||||||||
|
Свыше 1 млн. 500 тыс. рублей до 3 млн. рублей |
0,8 |
||||||||||||
|
Свыше 3млн. рублей |
1,0 |
Как видим, горсоветы и гордумы значительно расширили границы суммарной инвентаризационной стоимости, разбивая предложенные параметры на дополнительные подпункты. Причин этому много – более эффективная налоговая политика, социальная направленность – не каждый владелец даже недорогой недвижимости может оплатить ставку в два процента.
Необходимо отметить, что органы местного самоуправления имеют право устанавливать льготы по налогу на имущество физических лиц и основания для их использования.
