Наверх
vorle.ru

Прозрачная недвижимость

Недвижимость

Базы данных недвижимости открыли, но стало ли яснее?

Еще в 2012 году Росреестр начал выкладывать в интернет официальную государственную базу данных о сделках с недвижимостью. Для широкого круга людей она стала доступна в прошлом году. В этой базе квартир любой желающих может проверить «на чистоту» тот или иной объект недвижимости. К примеру, получить информацию, сколько раз тот или иной объект продавался, не находится ли в залоге, какие у него собственники. Раньше такие сведения можно было получить, заказав выписку из ЕРГП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), которая готовится в течение пяти рабочих дней. Сейчас данные можно проверить мгновенно.

Выбрав регион, район, город и любой другой населенный пункт (даже деревню), можно получить перечень зарегистрированных государством сделок с расположенной там недвижимостью. В базе обязательно указывается дата сделки, ее вид (купля-продажа, аренда), имеются ли обременения (например, ипотека или арест). Кроме того, можно узнать вид помещения (квартира или комната), площадь, этаж. Имеются в базе данных и кадастровые планы объектов недвижимости. При осмотре той или иной жилплощади с ними можно свериться и узнать, не была ли сделана перепланировка, не сносились ли стены.

Кроме того, база данных помогает представить стоимость. Правда, как отмечают эксперты, база опирается только на официальные данные о цене сделок, которые регистрируются в Росреестре. Таким образом некоторые люди пытаются снизить налоговое бремя. В этом случае лучше ориентироваться на ипотечные сделки, где стоимость наиболее приближена к реальной. В настоящее время специалисты ведомства по всей стране сверяют данные по стоимости объектов с налоговой службой. Система поможет государству подвести кадастровую оценку недвижимого имущества максимально близко к рыночной, от которой и будет в дальнейшем зависеть размер налога. Кроме того, ожидается, что с подачи Минэкономразвития граждане будут обязаны указывать цену сделки при ее регистрации.

Пользователями данной услуги могут быть как физические, так и юридические лица. Но особенно интересна она для агентств недвижимости, банков, арбитражных управляющих, нотариусов, а также государственных органов исполнительной власти. Возможность ориентироваться в ценах стала удобной и для тех, кто рассматривает возможность переезда в другой регион.

Единственным минусом, о котором говорят эксперты, является отсутсвие в базе данных информации о возможных претендентах на ту или иную жилплощадь. К примеру, о временно выписанных гражданах. Человек может находиться в армии или сидеть в тюрьме и, вернувшись домой, заявить права на квадратные метры. В подобных случаях договор может быть признан недействительным.

Обладатели цифровой подписи смогут получить доступ к базе через интернет. Для этого гражданам будет удобнее прийти в ближайшее подразделение Росреестра, чтобы получить бесплатный ключ доступа там. А вот сама услуга платная и зависит от количества обращений в базу данных.

Экспертное мнение

Роман Коцарь, юрист агентства недвижимости:

- С открытием баз Росреестра стало работать удобней. В основном пользуемся «Публичной картой». Здесь быстро можно посмотреть границы земельного участка, когда поставлен на учет, кто является заявителем. Также быстро можно узнать об объекте недвижимости, дате регистрации и фамилию собственника. Правда, есть и неудобство. Простому гражданину, который зайдет на официальный сайт, трудно будет найти «Публичную карту». Очень сложная навигация и уйдет очень много времени пока найдешь нужную кнопку.

В том случае, если требуется более подробная информация, то нужно заказывать выписку из ЕГРП. В своем городе удобнее это делать в бумажном виде. Позвонить и заказать, оплатив госпошлину в банке или платежном терминале, а потом в назначенный день и час прийти и забрать. А вот если интересующий нас объект недвижимости находится в другом городе или регионе, то пользуемся электронной услугой. Правда, для этого нужно иметь электронную подпись, получать специальный электронный ключ. Все это сложно.

 

Печать

Последние новости

Спецпредложения компаний (на правах рекламы)

Яндекс.Директ