Где в ЦФО самое доступное жилье

В начале 2023 года российской семье понадобится более 4 лет для того, чтобы накопить на собственную квартиру площадью 60 кв. м. Об этом в своем ежегодном рейтинге доступности жилья рассказали эксперты РИА Рейтинг.

При расчетах в качестве ежемесячного остатка семьи из трех человек использовались денежные средства, которые остаются после минимальных трат, необходимых для продолжения жизнедеятельности. Простыми словами, из сложенных вместе средних зарплат обоих родителей вычитались два “взрослых” региональных прожиточных минимума и один детский. Такую потенциально возможную сумму семья каждый месяц относила в банк и пополняла свой счет. Кроме этого, учитывались и депозиты, которые семья успела накопить к началу апреля 2023 года.

Квартира должна быть куплена на вторичном рынке. Стоимость жилого помещения обозначенной площади высчитывалась с учетом средних цен в первом квартале текущего года. Последнее важное условие – при покупке квартиры нельзя пользоваться дополнительными заемными средствами.

Доступность жилья в ЦФО

Ячейкам общества, проживающим на территории Центрального округа, придется копить на свое жилье от 5 до 8 лет. За последний год время от начала сберегательного процесса до потенциальной покупки возросло в 16 из 18 регионов.

Более восьми лет придется жить в периоде минимальных трат семьям Ивановской и Тамбовской областей. Быстрее остальных получится насобирать денежных средств белгородцам и москвичам. Зайти в купленное ими жилое помещение удастся спустя пять после начала долгого накопительного сезона.

Отчасти повезло жителям Белгородской и Орловской областей. За рассматриваемый аналитиками период в первом регионе минимальное количество лет, за которое семья накопит на покупку стандартной квартиры, уменьшилось на 0,7 пункта. В Орловской области это сокращение режима ожидания оказывается не таким большим – всего 0,1 пункта. К слову, в столице срок накопления остался без изменений.

Повышению доступности жилья хотя бы в двух субъектах поспособствовало снижение стоимости квартиры. В Белгородской области цена жилых помещений в многоквартирных домах на вторичном рынке упала на 600 тыс. до 4,1 млн руб., в Орловской области – на 100 тыс. до 3,5 млн руб.

В Ярославской, Тамбовской, Владимирской, Смоленской и Тульской областях процесс экономии затянется на еще больший срок. Кумулятивный этап в жизни семьи в данных регионах увеличится от года до двух лет. И вновь свой эффект накладывает стоимость квартир. Аналогично ценовому росту квадратных метров прибавляется время, за которое можно эти метры накопить. Например, в Ярославской области средняя стоимость квартиры в 60 кв. м. увеличилась на 1,5 млн, во Владимирской области – на 1.1 млн руб.

Самое дорогое жилье, как и прежде, остается в Москве. Но уровень затрат на приобретение квартиры уравновешивается высокими средними зарплатами в столице.

Что влияет на доступность жилья?

На снизившуюся доступность жилья на начало 2023 года повлияли два простых фактора – уменьшение доходов граждан и увеличение стоимости жилья. Предметно объясним, почему названы именно эти причины.

По отношению к 2021 году реальные денежные доходы жителей ЦФО по итогам прошлого года снизились во всех регионах. Нет ни одного приятного исключения из общей динамики. Совокупное падение доходов во всем округе составило 1,7%. В субъектах попадается разброс от 0,3 п.п. в Белгородской области до 8,4 п.п. в Калужской области.

В I кв. текущего года динамика региональных денежных доходов стала более волнообразной. Однако в целом в ЦФО не достигли уровня января-марта 2022 г. Росстат показывает снижение данного показателя на 0,2%.

Вот только стоимость жилья на вторичном рынке росла как в прошлом году, так и продолжает подъем за недавно прошедший период с января по март.

Таким образом, за год квартиры подорожали на 11,1%. Уже в 2023 г. за первые три месяца цена на жилье на вторичном рынке в ЦФО выросла на 0,9%. Например, еще труднее стало приобрести квартиру в Тамбовской обл. (+10,6%), Тульской обл. (+6,6 п.п.) и Ярославской обл. (плюс 5,5%).

Умерили аппетиты продавцы на вторичном рынке в Курской, Калужской областях и Москве. В конце марта квартиры в регионах и столице подешевели на два процента.

Текущие реалии

В регионах присутствия ИА vRossii.ru средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке в текущем году увеличилась от одного до четырех процентных пунктов. Подобный вывод сделан на основе цен по фактическим сделкам, отслеживаемых СберИндексом.

 

Если расширить масштаб сравнения и начальной точкой выбрать январь 2022 года, то получится, что цена кв. м. примерно за полтора года выросла вплоть до 23,5% в Липецкой области

В Белгородской, Тульской, Курской и Орловской областях ценовое движение вверх остановилось в районе 9-11 процентов. В Воронежской и Брянской областях стоимость 1 м² увеличилась чуть больше чем на 18 п.п.