Что происходит с ценами на недвижимость
Покупка квартиры остается надежным вложением свободных денег.
Рынок недвижимости в первые весенние месяцы столкнулся с всеобщей инфляцией и нестабильностью рубля. Дополнительных проблем доставили нарушившиеся логистические цепочки поставок иностранных строительных материалов и компонентов. Все эти причины не могли не отразиться на цене как новостроек, так и вторичного жилья.
Мы попробуем разобраться, что происходит с ценами на заветные квадратные метры сейчас в регионах ЦФО.
По каким критериям формируется цена?
На стоимость недвижимости неизменно влияют несколько факторов. Первый – это себестоимость процесса возведения жилого дома. Общая сумма затрат формируется из цены на строительные материалы, ставок по кредитам, взятым компаниями на выполнение своих обязательств, и действующих условий ипотеки для покупателей.
Вторым обстоятельством является спрос со стороны граждан на производимую продукцию. Условия рынка просты и логичны – чем больше спрос, тем выше цена. Именно этим воспользовались девелоперы в 2021 году, когда постепенно увеличивали цены на недвижимость.
Третий фактор – количество предложений на рынке. Уже начатое строительство, скорее всего, завершится. Иногда не в запланированные сроки, но в этом случае ключевым останется именно сам факт ввода объекта в эксплуатацию. Насчет новых планов застройки территорий строительные компании рассматривают вероятность взять тайм-аут, а мелкие девелоперы и вовсе рискуют исчезнуть с рынка.
Средняя стоимость кв. м. в новостройках
В рейтинге мы использовали открытые данные сервиса объявлений "Домклик". Учитывалась средняя стоимость квадратного метра за последние 30 дней.
Самый дорогой квадратный метр в новом доме находится в столице. Сейчас средняя цена, предлагаемая в объявлениях, превышает 330 тыс. руб. По сравнению с московскими ценами, стоимость жилья в других регионах может показаться не такой заоблачной.
Более 100 тыс. руб. придется отдать будущим обладателям собственной крыши над головой в Московской и Калужской областях. В трех субъектах ЦФО, а именно в Белгородской, Тульской и Тверской областях, квадратный метр оценивается немногим ниже 100 тыс. руб.
Относительно приемлемые условия приобретения квартиры в новостройке предлагаются жителям Смоленской области. Средняя стоимость квадратного метра здесь установилась на уровне 55,4 тыс. руб. Примерно в 70 тыс. руб. обойдется квадратный метр в Тамбовской и Орловской областях.
Стоимость жилья на вторичном рынке
Наполняемость рейтинга по средней цене квадратного метра на вторичном рынке мало чем отличается от предыдущего ранжирования субъектов. Самая дорогая жилплощадь по-прежнему в двух московских регионах и Калужской области. К прошлым лидерам добавляется Воронежская область. Владельцы квартир в этом регионе рассчитывают продать один квадратный метр за 83,7 тыс. руб.
Наименьшие цены все также установлены в Смоленской области. Менее 70 тыс. за квадратный метр запрашивают собственники в Брянской и Владимирской областях.
Что интересно, в двух субъектах – вышеупомянутой Смоленской и Тамбовской областях – покупка квартиры на вторичном рынке обойдется желающим дороже, чем в новостройке. Данная особенность может выражать желание жителей этих регионов получить максимальную выгоду после продажи квартиры, что заставляет их максимально завышать предварительную цену в объявлении.
* Москва – 301,3 тыс. руб.
Как изменились цены на жилье?
Сразу же отвечаем на вопрос – к сожалению, в большую сторону. В среднем цена на один квадратный метр в новом доме с начала 2022 года выросла в ЦФО на 16%. Локомотивами такого повышения выступили два региона – Тамбовская и Калужская области. В данных субъектах стоимость жилья подскочила более чем на 40%.
На треть от прошлогодних средних цен увеличилась стоимость единицы площади жилья в Белгородской и Ивановской областях.
Порадовать единственным радостным статистическим расчетом следует жителей Брянской области. Прямо сейчас средняя цена в появившихся объявлениях о продаже квартир в новостройках меньше, чем в декабре 2021 года на 5%.
На вторичном рынке жилья позитивных для покупателей тенденций зафиксировано не было. Во всех 18 субъектах наблюдается рост стоимости квадратного метра. Наивысший – в Москве. В столице желающие продать заветные для многих квадратные метры подняли цены на 34%. Стоимость единицы измерения жилищной площади в Калужской и Ярославской областях увеличили на 20%.
Минимальная средняя наценка ожидает стремящихся купить квартиру в Белгородской и Тверской областях.
Что будет с ценами дальше?
Невозможно конкретно сказать, что произойдет с ценами на жилье в ближайшей перспективе. На одну чашу весов попадает снижение спроса покупателей ввиду уменьшения реальных располагаемых доходов населения. По этой причине продавцы, как минимум, оставляют цены на прежнем уровне или же подталкивают к приобретению, предлагая выгодные скидки и акции.
"В условиях неопределенности и отложенного спроса на жилье застройщики вынуждены снижать цены, чтобы хоть как-то стимулировать продажи. На вторичном рынке жилья ситуация, начиная с апреля 2022 г., остается стабильной", – считает кандидат экономических наук Алена Талаш.
На вторую чашу весов ложится рост цен на стройматериалы, как импортных, так и произведенных в России.
В любом случае, при самом неблагоприятном прогнозе, цены на жилье не должны превысить показатели общей инфляции в стране
Хотите читать наши новости раньше всех?
Новости из приоритетных источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других
ДобавитьПоследние новости
06.02.2025

12.11.2024

30.10.2024

22.10.2024

16.10.2024

15.10.2024

16.09.2024

10.09.2024

15.08.2024

07.03.2024

16.10.2023

12.07.2023

11.07.2023

17.05.2023

25.04.2023

14.03.2023

17.02.2023

01.02.2023

30.12.2022

21.12.2022

02.12.2022

10.02.2025

07.02.2025

07.02.2025
