Железобетонная помощь: как строители справятся с санкциями

Экономические запреты, введенные против нашей страны, затронули все сферы экономики. Не исключением стало и строительство, одна из важнейших отраслей, обеспечивающая надежное и постоянное развитие государства.

Строительство в Брянской области

В Брянской области зарегистрировано около 1,5 тыс. строительных организаций, 136 из которых занимаются проектной деятельностью для проведения работ на выбранных объектах.

В период с января по июль 2022 года включительно динамика ввода жилья в эксплуатацию превосходит прошлогодние темпы в 1,5 раза. За семь месяцев брянцам стали доступны 387 тыс. новых кв. м.

В 6 из 7 случаях динамика строительства превосходит прошлогодние показатели за аналогичные периоды. Исключением стал июнь. На это повлияло одно обстоятельство. В середине прошлого года строительную отрасль ожидал всплеск активности после снятия части ограничений из-за коронавируса. Отсюда и аномальные показатели. Для сравнения, сопоставимые с текущими цифрами показатели можно отметить в 2019 г. Тогда в середине года ввели в эксплуатацию 35 тыс. кв. м. жилья.

А теперь подробнее расскажем о преференциях, доступных строительным компаниям Брянской области. Основой для написания материала стала информация, предоставленная управлением информационного обеспечения деятельности губернатора Брянской области.

Налоговые преимущества

Застройщик, предоставляющий свои услуги в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве, вправе рассчитывать на освобождение от выплаты такого налога как НДС (налог на добавочную стоимость). Данной законодательной мерой не смогут воспользоваться строительные компании, занимающиеся работами на объектах, которые в дальнейшем будут использоваться в производственном назначении. В 2021 году восемь брянских предприятий сэкономили на выплатах НДС 375 млн руб.  

Областным правительством поощряются организации, помогающие реализовать важнейшие инвестиционные программы в регионе. В частности, к ним относится строительство объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения. Помимо этого, в такие программы входит возведение жилья социального использования и укладка автомобильного дорожного полотна.

В этом случае компании ожидает пониженная ставка налога на прибыль (уменьшена с 17 до 13,5%) и полное отсутствие налоговых обложений на имущество, которое создается для воплощения проектов в рамках инвестиционной программы. Длительность освобождения от выплаты налогов связана с величиной заложенного в план финансирования и ограничена минимальным и предельным сроком – от 5 до 9 лет. Отсутствие обязательного безвозмездного платежа на прибыль организации сохранило налогоплательщику годом ранее не лишние 2,5 млн руб.

Также для строительных организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, предусмотрены сниженные процентные ставки. В статью "доходы, уменьшенные на величину расходов" уйдет 12% вместо 15%, а по пункту "доходы" компании выплатят 3%. Подобной преференцией в прошлом году воспользовались 11 региональных налогоплательщиков на сумму около 13 млн руб.     

Уточним следующее. Для того, чтобы воспользоваться исключениями, доходы организаций от льготного вида деятельности должны составлять 70 и более процентов, а уровень среднемесячной зарплаты сотрудников компании не может опуститься ниже среднеотраслевых величин.

Кредитные преференции

Льготное кредитование доступно малым и средним предпринимателям, занятым в строительной отрасли. На пополнение оборотных средств предоставляются займы сроком до одного года. Инвестиционные кредиты увеличивают этот срок до трех лет.

Малые предприятия могут получить льготный кредит по ставке 15%, средние – по 13,5%. Обе цифры являются максимальными, т.е. величина ставки не должна превышать указанных значений. По этим же условиям строительные организации имеют все основания рефинансировать ранее полученный кредит. Программа действует до конца текущего года.

Помимо этого, обратившись в любую из трех микрофинансовых организаций, субъектам МСП обеспечат заём до 5 млн руб. длительностью до трёх лет с процентной ставкой от 5 до 11%. Обеспечивается кредит предоставленными залогом и поручительством.

Дополнительные меры

Из-за подорожания большинства строительных ресурсов у компаний появилась "возможность пересчета стоимости строящихся в 2021-2022 годах объектов и заключение соответствующих дополнительных соглашений", - говорится в сообщении управления. Все предприятия, занятые в процессе строительных работ, получают шанс на займы из компенсационных фондов саморегулирующихся организаций.

Компенсационный фонд – это взносы каждого члена организации для страхования рисков и обеспечения имущественной ответственности участников строительства.

В Брянской области, по причине роста цен на материалы, выделено 440 млн руб. для окончания строительства социально важных объектов, возведение которых началось в 2021 году. К ним относятся школа в микрорайоне №4 г. Брянска, физкультурно-оздоровительный комплекс в пгт. Выгоничи, детский сад в г. Почепе и автомобильной дороги Брянск 1 – Брянск 2.

В том случае, когда подрядчик все же не успевает сдать объект в запланированную дату, контролирующее ведомство до конца этого года не уведомляет федеральный орган исполнительной власти, занимающийся государственной кадастровой регистрацией, о нарушении более чем на полгода сроков завершения строительства.

Вместе с тем, регуляторы не имеет право обращаться в арбитражный суд для вынесения постановления о прекращении деятельности застройщика. А незавершенные объекты недвижимости вносятся в единый реестр проблемных объектов после 1 января 2023 года. Подробнее ознакомиться с федеральным документом, в котором прописаны меры поддержки, можно на сайте (http://government.ru/docs/all/140058/) правительства.

Строительство обеспечивает техническое совершенствование многих экономических отраслей. Устанавливаются векторы и динамика их становления и прогресса. Таким образом поддержка строительной отрасли обеспечит перспективное развитие всей экономики страны.