В ЦФО сократилась выдача ипотечных займов

В 2024 году жителям ЦФО выдано 302 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму в 1,43 трлн руб. По сравнению с 2023 годом, оба показателя снизились на треть. А это свидетельствует об охлаждении рынка ипотечного кредитования. Отчасти из-за того, что выросла средневзвешенная процентная ставка. В январе-декабре 2024 года на первичном рынке она равнялась 6,5% (+0,4 п.п.), на вторичном – 12,3% (+2 п.п.).

Выдача ипотек по месяцам

Серьезный спад в ипотечном кредитовании начался во второй половине ушедшего года. В июле количество одобренных займов на покупку жилья относительно аналогичного периода 2023 года снизилось на 38%. Чем дальше, тем больше увеличивалось падение интереса к ипотечному кредитованию. К концу 2024 года оно достигло 61%.

В первые шесть месяцев также фиксировалось легкое ослабление на рынке ипотечного кредитования, которое могло объясняться высокой планкой спроса, заданной в 2023 году (186 тыс. одобрений против 131 тыс. в 2022 г.). Высокий всплеск в конце полугодия показывает невероятный ажиотаж среди населения в контексте закрытия льготной ипотеки под 8% годовых. Каждый стремился к оформлению выгодной сделки, особенно на волне слухов о будущем повышении ключевой ставки ЦБ.

Региональный профиль

В регионах Центрального округа уменьшение количества выданных кредитов составляет 33-40%. Единственное исключение из заданного курса поселилось в Тульской области. В субъекте, известном оружейниками, самоварами и пряниками, число ипотечных займов снизилось на 26%, на 7 п.п. меньше, чем в Москве, и на целых 14% меньше, чем в соседней Орловской области.  

За эти же 12 месяцев в столице банки подписали кредитные договоры со счастливыми 85,7 тыс. обладателей собственного жилья, в Подмосковье займы оформили 72,1 тыс. клиентов.

Размер займов

Средний объем кредита на приобретение жилплощади в ЦФО составляет 4,7 млн руб. Повышает общий размер стоимость квадратных метров в московских регионах. В остальных субъектах объем выданной ипотеки варьируется в диапазоне 3-3,7 млн руб. Ниже он только в Костромской области.

В среднем ипотеку берут на 25 лет. По количеству сделок купли-продажи жилья вторичный рынок превалирует на первичным (184 тыс. против 118 тыс.). Зато на покупку квартиры в новостройке выдается больше средств, чем на вторичном рынке (762 млрд против 663 млрд руб.).

Всего население Центрального округа должно вернуть банкам порядка 6,2 трлн руб. За 2024 год данная цифра выросла еще на 10%.