Приватизация муниципальной недвижимости в Орле продолжается

Вчера на рабочем совещании в мэрии Орла начальник управления имущества и землепользования администрации Орла Татьяна Решетова рассказала о ходе реализации Прогнозного плана приватизации муниципального имущества, утвержденного Орловским городским Советом народных депутатов.

Работа по приватизации муниципального имущества в Орле проводится в трех основных направлениях:
- продажа находящихся в муниципальной собственности объектов недвижимости;
- приватизация пакетов акций открытых акционерных обществ с муниципальной долей собственности;
- преобразование муниципальных унитарных предприятий в открытые акционерные общества.

При формировании Прогнозного плана приватизации муниципального имущества Орла на 2008 год в адрес Орловского городского Совета народных депутатов мэром направлялись для рассмотрения предложения о приватизации 86 объектов недвижимого имущества и четырех пакетов акций открытых акционерных обществ, а затем дополнительно еще 13 объектов недвижимости и 3 пакетов акций. Решениями Орловского городского Совета народных депутатов в Прогнозный план всего было включено:
- восемь муниципальных унитарных предприятий, подлежащих приватизации,
- 32 объекта недвижимого имущества,
- три пакета акций, которые в основном являются малопривлекательными и не пользуются спросом.

В результате приватизации муниципального имущества планировалось получить в 2008 году в бюджет города 49740 тыс. руб., в том числе от продажи имущества – 44940 тыс. рублей, от продажи акций – 4800 тыс. рублей.

До конца 2008 года приватизации путем преобразования в акционерные общества подлежат: Магазин «Оптика № 2», «Оптика № 5», «Переплетчик», Ателье «Малышка», УПК «БОН», Туринфо, Муниципальная столовая.

В соответствии с планом-графиком, утвержденным администрацией города осуществлена подготовка к продаже 23 объектов недвижимого муниципального имущества и двух пакетов акций. Подготовлено и проведено девять заседаний Оценочной комиссии, на которых утверждена начальная цена продажи объектов приватизации.

Начальная цена определялась в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании отчета независимого оценщика. Утверждение независимого оценщика проводилось методом котировок. Всего с начала года поступления от приватизации составили 48546,8 тыс. рублей, что составляет 108% от годового плана.

Для сравнения: в 2007 году было продано четыре объекта недвижимого имущества, поступления в городской бюджет составили 14122,0 тыс. рублей.

В то же время Управлению не удалось продать все объекты недвижимого имущества, выставленные на торги. Дважды объявлялись аукционы по продаже нежилых помещений, но помещения не были проданы в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе.

Управлением проведена определенная работа по продаже на аукционе включенных в Прогнозный план (программу) приватизации муниципальных пакетов акций открытых акционерных обществ (ОАО).

Принятие Федерального закона РФ от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ставит перед УМИЗ новые задачи.

Данным законом предоставляется преимущественное право выкупа арендуемых помещений субъектам малого и среднего предпринимательства. Арендаторы, которые занимали муниципальные помещения свыше трех лет и исправно платили арендную плату, получают возможность приобрести эти площади по рыночной цене без проведения торгов. В этой связи предполагается значительное увеличение количества приватизируемых муниципальных нежилых помещений. Об этом свидетельствуют письменные и устные обращения арендаторов.

Есть и еще одно условие, по которому арендатор получает преимущественное право на выкуп помещений: его площадь не должна превышать определенного количества квадратных метров. Это должен установить региональный законодатель, а также определить, на какой период времени возможна рассрочка в оплате приобретаемого помещения.

В настоящее время объявлен некий мораторий до определения порядка реализации Закона, а также подготовки:
- Реестра субъектов малого и среднего предпринимательства г. Орла имеющих преимущественное право выкупа помещений.
- Законодательных актов субъекта федерации, по определению предельных значений площади арендуемого имущества, подлежащего отчуждению в порядке реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества.
- Определения порядка оплаты и сроков рассрочки на приобретение арендуемого имущества.
- Определение перечня муниципального имущества, предназначенного для передачи в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Над этим управлению предстоит работать в оставшееся до конца года время.